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数据说话买房和不买房10年后财富差别有多大

买房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。 第一种人:买房买这套房子的话:首付20万贷款30万20年计,月供1963元。

10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈万第二种人:租房租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为倍,年均。

取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:第1年房租:15000元第2年房租:15900元第3年房租:16854元....第10年房租:25342元则租房人:A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*^10≈万C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*^10+1963*12*^9+1963*12*^8+1963*12*^7+1963*12*^6+1963*12*^5+1963*12*^4+1963*12*^3+1963*12*^2+1963*12*^1≈31万D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:假设1未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*^10≈万。

那么买房的人财富为万。 租房的人财富为万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。


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